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記者張雅筑／綜合報導

高雄城中城大樓火警，造成46人死、41人輕重傷悲劇，為高雄史上最嚴重的火災意外。這場惡火除了燒出社會角落悲歌，更燒出全台老屋問題。長居日本的知名美食部落客、作家「魚漿夫婦」分享友人在日本買房的經驗，看似很划算的投資，但每個月卻得付約7千元台幣的含括整潔、修繕和管理費等，昂貴的費用和嚴格的法規，背後答案是：「裡面是住著活生生的人！」談及日本做法，「魚漿夫婦」語重心長表示，攸關生命的事情，真的都該特別注意，即便不近人情。

▲40年的高雄鹽埕「城中城大樓」，在當地是充滿諸多社會問題、議題的大樓，近日因一場惡火，慘奪多條人命，讓人悲慟。

屋齡迄今40年的高雄鹽埕「城中城大樓」，是一棟住商混合的建築，早期是當地的地標，相當繁華、熱鬧，但隨著商圈沒落加上大樓年久失修，漸漸成了廢墟，裡頭的這戶幾乎是老弱婦孺和社會弱勢。產權複雜都更破局，大樓也沒有管委會，所以裡頭充斥各種社會問題。

難道這樣的意外、悲歌沒辦法預防嗎？談及這個問題，美食部落客、作家「魚漿夫婦」就分享日本當地做法和經驗。他表示，在2015年春天時，友人準備在日本買房投資，價格不算貴，是間屋齡35年的老房，一房一廳大小，適合沒有孩子的夫妻或到東京工作的上班族，折合台幣約250萬元「少一點」。魚漿夫婦說，因自己對日本房產沒什麼經驗，索性陪著朋友多瞭解點，就在簽約時發現，「除了每年的稅之外，還有每個月要繳交的管理費跟修繕基金則是高得不得了。」

▲長年旅居日本的作家、部落客「魚漿夫婦」表示，日本在建築法規上相當嚴格，老舊住宅若有安全疑慮通常很快會被拆除，或由政府直接介入等。（圖／魚漿夫婦授權提供）

「後來我才知道日本買房後除了必需支付高額的稅金之外，除了所謂的管理費，就是定期打掃整潔、處理鄰居糾紛、及處理垃圾等的費用。」魚漿夫婦表示，除了上述的費用外，還有一筆修繕基金，每個月都給繳交，用來進行外觀的檢查維修和電梯等設備的維護，用在哪裡、花多少等，每年也都會挨家挨戶的把明細寄到住戶，讓住戶瞭解錢的運用情形和餘額。雖然聽起來這些花費都很合理，但全部加總一起，每個月得多付台幣約7千多元，換算下來，這筆日本買房投資，其實沒有想像中划算。

當時魚漿夫婦表詢問為什麼會需要這些費用，且怎麼這麼昂貴等問題，除了獲得詳細的解釋外，讓他最深刻的是，在場的律師說，「對你來說可能只是一個投資物件，但對我們來說，裡面是住著活生生的人」。所以任何費用與規範都有他的道理，也都必須嚴格執行。

事後魚漿夫婦跟著友人實際參觀要買的房子，讓他們驚訝不已，因為雖然是35年的老房，但至今都被很用心地對待。「看得出都不新了，但外表的磁磚服服貼貼，仔細一看有些都才剛換新。而大樓內部整理的乾乾淨淨，沒人在樓梯放雜物，電梯才剛做過更換，還聞得到新電器的氣味。丟垃圾的地方原則每天清理打掃，公告欄上貼著詳細的規範。」

除了友人買房經驗，魚漿夫婦也分享自己旅居住在池袋遇到的真實狀況，真的是定期大翻修，除了磁磚，防火建材、電梯、消防器材等都有進行確認與更換，並定時檢查。他直言，日本的建築法規等，確實相當嚴格、不近人情，像是共同連接的陽台因為是防火通道，即便是自家前的也不得堆放物品、樓梯也絕對不得堆放阻礙逃生，且毫無通融餘地，但仔細想想，魚漿夫婦語重心長說，「一樣又回到那一句，『對你來說可能只是一個投資物件，但對我們來說，裡面是住著活生生的人。』只要跟人命有關的，我們都該特別注意，不是嗎？嚴格的法規雖然不近人情，但當派上用場時，說不定就救了許多人。」

▼▲「魚漿夫婦」表示，日本也曾發生過住商大樓火災意外，因此相關法規變得極嚴格。類似高雄城中城這類的建築，在日本多半是由政府維護。

難道日本沒有像貧民窟或是社會弱勢居住的地方嗎？魚漿夫婦告訴記者，詢問當地友人瞭解後，日本還是有這樣的地方，分成兩種，一種就是老舊的貧民住宅，類似香港九龍城和高雄城中城大樓，但多半是由政府維護，另一種則是整個區域的貧民窟，像是台東區山谷和大阪西成區，主要是街友的聚集地，無家可住就住紙箱或帳棚。不過類似高雄城中城這樣住商混和大樓、地方，魚漿夫婦補充表示，在2001年東京曾發生歌舞伎町大樓火災事故，事後日本就變得很嚴格，「一有老舊也拆得很快！」

✎本文內容經魚漿夫婦授權報導，點選網址可觀看原文：https://reurl.cc/EZ6K9n